Опубликовано 17.06.2025 09:25
Доля свободных офисных помещений в столице продолжает сокращаться под влиянием активного спроса со стороны бизнеса. По данным за первый квартал 2025 года, показатель вакантности достиг 4,8%, что стало минимальным значением с 2018 года. Об этом сообщила заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.
«Снижение уровня вакантности наблюдается с 2023 года. Деловая активность в городе растёт, компании расширяются и требуют новых рабочих пространств. На конец первого квартала уровень свободных площадей составил 4,8%, что на 2,4 процентных пункта ниже, чем годом ранее. Наиболее заметное сокращение произошло в сегменте класса А — на 4,6 процентных пункта, в категории B — на 1,1 процентного пункта. По прогнозам, к концу 2025 года доля свободных офисов не превысит 4,7%», — отметила Багреева.
Рост спроса при ограниченном предложении привёл к увеличению арендных ставок. К концу марта средняя стоимость аренды достигла 28,6 тыс. рублей за квадратный метр, что на 28% выше, чем год назад. Аренда офисов класса А подорожала на 16%, а в сегменте B — на 23%.
Объём сделок по аренде и покупке офисных площадей за первые три месяца года составил 0,36 млн квадратных метров, оставаясь на уровне прошлогодних показателей. Основными арендаторами стали компании из сферы ИТ, телекоммуникаций, строительства, профессиональных услуг и производства, на долю которых пришлось более 60% всех сделок.
В январе-марте 2025 года в Москве было введено в эксплуатацию 35,1 тыс. квадратных метров офисных помещений, что в 2,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако спрос по-прежнему опережает предложение, что свидетельствует о высокой востребованности современных офисных пространств и потенциале рынка коммерческой недвижимости.
Эксперты прогнозируют сохранение положительной динамики на рынке в 2025 году благодаря устойчивому спросу и активному строительству. В текущем году ожидается ввод более 800 тыс. квадратных метров офисных площадей, включая крупные объекты свыше 100 тыс. квадратных метров.
«Сейчас в столице ведётся строительство более 60 деловых объектов общей площадью свыше 1,6 млн квадратных метров. Специалисты Мосгосстройнадзора проводят регулярные проверки для контроля качества и соответствия проектной документации, что гарантирует безопасность будущих зданий», — добавил руководитель ведомства Антон Слободчиков.
