Опубликовано 08.06.2025 12:40
Рынок курортной недвижимости в России демонстрирует стабильный рост. В последнее время граждане страны всё чаще рассматривают покупку номеров в отелях как источник пассивного дохода.
С начала пандемии внутренний туризм в стране значительно вырос. Геополитические изменения также способствовали увеличению популярности путешествий по России. В Европе инвестиции в гостиничные номера давно пользуются спросом, а в РФ этот тренд только набирает обороты. Согласно данным аналитиков, в 2023 году объём аренды в премиальном сегменте Сочи вырос на 25%, а ставки увеличились на 50%.
Инвесторы приобретают номера в курортных отелях и передают их в управление операторам. Владельцы могут пользоваться своими номерами несколько недель в году. Управляющие компании отвечают за обслуживание, а операторы обеспечивают сервис и бронирование.
Эта схема успешно работает в Сочи, где доходность может превышать 250%, а средний годовой доход владельца достигает 5 млн рублей. Однако существуют риски: сезонность, зависимость от турпотока, качество управления и изменения в законодательстве.
Основными покупателями такой недвижимости являются пары 35-60 лет из Москвы, Санкт-Петербурга, крупных региональных центров, Сибири и северных регионов. Чаще всего это бизнесмены и топ-менеджеры IT-компаний. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на курортную недвижимость из-за ограниченности земель в Сочи и растущего спроса. Власти планируют вложить 586 млрд рублей в развитие региона до 2030 года.
