Опубликовано 23.06.2025 15:40
Субаренда, как и аренда, представляет собой обременение, накладываемое на недвижимость. В определенных случаях информация о субаренде должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Специалисты московского Росреестра напомнили о ключевых аспектах оформления и регистрации таких соглашений.
«При составлении договора субаренды следует руководствоваться правилами, аналогичными для обычной аренды, но с учетом дополнительных условий. Основной арендодатель должен дать согласие на субаренду. Кроме того, договор субаренды сроком более года подлежит обязательной регистрации в Росреестре, при этом его срок не может превышать срок основного договора аренды», — отметила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Заявление и документы для регистрации договора субаренды может подать любая из сторон сделки. В Росреестр необходимо предоставить: сам договор, документы, удостоверяющие личность участников, а также подтверждающие их полномочия (например, доверенность).
С 1 марта 2025 года все договоры между юридическими лицами подаются в Росреестр только в электронном виде. Оформить субаренду можно онлайн через личный кабинет, приложив электронные документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Если одна из сторон — физическое лицо, документы могут быть оформлены на бумаге и поданы через МФЦ.
Договор субаренды автоматически прекращает действие при расторжении основного договора аренды, независимо от того, было ли это сделано досрочно или в установленный срок. При этом субарендатор имеет право заключить новый договор аренды на оставшийся срок субаренды на прежних условиях.
Если в ЕГРН внесена запись о необходимости личного участия правообладателя при регистрации, собственник недвижимости должен лично обратиться в Росреестр или аннулировать эту запись.
Следите за актуальными новостями в Телеграм-канале Информационного центра Правительства Москвы.