Опубликовано 28.05.2025 06:10
Конституционный Суд России вынес важное постановление № 22-П/2025, защищающее права граждан, приобретающих жилье без знания о нарушениях со стороны чиновников. Согласно решению, государственные или муниципальные органы не могут изымать квартиру у добросовестного покупателя, если изначально сами санкционировали ее передачу.
История дела В 2020 году женщина по фамилии П. приобрела квартиру, ранее находившуюся в муниципальной собственности. Сделка была оформлена по всем правилам, однако позднее выяснилось, что глава администрации допустил нарушения при приватизации. Суды обязали П. вернуть жилье, посчитав, что оно выбыло из собственности муниципалитета незаконно.
Рассмотрение в КС Гражданка П. обратилась в Конституционный Суд с жалобой на положения статьи 302 ГК РФ. В ходе разбирательства суд отметил, что переход жилья из государственной в частную собственность представляет собой многоэтапный процесс, осуществляемый уполномоченными органами власти.
Ключевые выводы КС РФ подчеркнул, что даже при признании сделки недействительной из-за нарушений со стороны чиновников, это не означает автоматического отказа государства от намерения передать имущество. «Иначе получилось бы, что публичный собственник теряет волю каждый раз при незаконных действиях должностных лиц», – указано в решении.
Важно, что суд не отменил статью 302 ГК, но уточнил ее применение: ошибки органов власти не должны затрагивать добросовестных приобретателей. Дело гражданки П. будет пересмотрено с учетом этой правовой позиции.
Постановление КС РФ № 22-П/2025 Редакция ceur.ru Теги: Конституционный Суд, добросовестный приобретатель, ГК РФ
