Опубликовано 16.06.2025 15:15
Покупка земельного участка требует особой внимательности, чтобы избежать проблем с недвижимостью и финансовых потерь. Специалисты Управления Росреестра по Москве подготовили пять ключевых рекомендаций для проверки участка.
1. Определите вид разрешенного использования и изучите правила землепользования При выборе земли важно убедиться, что её назначение соответствует вашим целям. Например, строительство жилого дома разрешено на участках с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» или «для личного подсобного хозяйства».
Узнать ВРИ можно через «Публичную кадастровую карту» на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД), указав кадастровый номер или адрес. После авторизации через Госуслуги выберите нужный участок и активируйте слой «Земельные участки из ЕГРН».
Изменить ВРИ после покупки возможно только в рамках правил землепользования. Эти данные доступны в ГИС ОГД через аккаунт mos.ru. Нарушение целевого использования земли влечёт штраф по статье 8.8 КоАП РФ.
2. Уточните границы участка Проверьте фактическую площадь приобретаемой земли. Некоторые собственники незаконно расширяют свои владения. Если участок перешёл по наследству, владелец может не знать о нарушениях. Внесение точных координат в ЕГРН обязательно для продажи, дарения или наследования (ФЗ №218 от 13.07.2015).
«При проверках Росреестр будет оценивать соблюдение закона уже новым владельцем. Чтобы избежать проблем, убедитесь, что границы участка соответствуют данным ЕГРН. Для этого можно заказать услугу выноса границ у кадастрового инженера», — пояснил Роман Дубовицкий, начальник отдела земельного надзора Управления Росреестра по Москве.
3. Проверьте наличие сервитутов и пунктов ГГС Осмотрите местность: участок не должен мешать соседям и наоборот. Если проход возможен только через чужую территорию, соседи имеют право на сервитут (ст. 274 ГК РФ).
На земле могут находиться пункты государственной геодезической сети. Их наличие можно проверить в выписке из ЕГРН или на портале НСПД, выбрав раздел «Сведения о пунктах ГГС».
4. Изучите строения на участке Если на участке есть постройки, запросите у продавца выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости» для проверки их легальности.
5. Оцените инфраструктуру и перспективы района Уточните у местных властей планы по развитию коммуникаций. Например, владельцы участков в садоводствах могут участвовать в программе догазификации.
Актуальные новости доступны в Телеграм-канале Информационного центра Правительства Москвы.