Опубликовано 19.06.2025 16:30
При совершении сделок с недвижимостью, таких как продажа, обмен или безвозмездная передача имущества, важно убедиться, что все участники полностью осознают свои действия и их последствия. Заключение договора с лицом, которое не может руководить своими поступками из-за возраста или психического состояния, может привести к судебным разбирательствам или финансовым потерям.
Как пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве, сделки, совершенные с недееспособными лицами без согласия опекуна или надлежащего оформления, могут быть признаны недействительными. При этом дееспособная сторона обязана возместить ущерб, если суд установит, что она знала или должна была знать о недееспособности контрагента.
Для минимизации рисков Росреестр советует запросить специальную выписку из ЕГРН, содержащую информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
«Государственная регистрация играет ключевую роль в защите имущественных прав. Росреестр оперативно обновляет данные о дееспособности владельцев недвижимости на основании решений судов или органов опеки, которые должны быть переданы в ведомство в течение трех рабочих дней после вступления в силу», — отметила Юрова.
Получить выписку могут: - Правообладатели и их законные представители; - Лица с нотариальной доверенностью; - Залогодержатели; - Представители государственных и муниципальных органов; - Суды, правоохранительные органы и прокуратура; - Наследники; - Арбитражные управляющие.
Документ предоставляется в электронном или бумажном формате по выбору заявителя. Стоимость электронной выписки для физических лиц — 940 рублей, бумажной — 2 200 рублей.
Если в ЕГРН нет данных о недееспособности, но есть сомнения, рекомендуется оформить сделку у нотариуса. Сделки с участием недееспособных или ограниченно дееспособных лиц требуют нотариального удостоверения и предоставления дополнительных документов, таких как разрешение органов опеки или согласие попечителя.
Все документы, связанные с недееспособными участниками, подаются нотариусу. Государственный регистратор не проверяет законность нотариально заверенных документов в соответствии со статьей 59 Федерального закона №218.
