Опубликовано 30.05.2025 17:50
При получении квартиры в наследство можно столкнуться с ситуациями, когда законное имущество может быть утрачено. Управление Росреестра по Москве разъясняет, как избежать подобных проблем и стать добросовестным наследником.
Квартиру могут забрать за долги При оформлении наследства может оказаться, что предыдущий владелец недвижимости имел непогашенные кредитные обязательства, сумма которых сопоставима со стоимостью жилья. Наследники несут солидарную ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного имущества.
Кредиторы вправе предъявлять требования к наследникам в течение срока исковой давности или к наследственному имуществу до вступления в наследство. Для защиты имущества привлекается нотариус, что может привести к приостановке судебного разбирательства до завершения процедуры наследования.
Нотариус при оформлении наследства должен запросить информацию о долгах наследодателя в бюро кредитных историй. Если имелся договор страхования жизни по ипотеке, страховая компания может погасить задолженность при наступлении страхового случая «смерть». Наследникам следует оперативно обратиться в страховую компанию с документами, подтверждающими смерть заемщика.
«Банк вправе изъять имущество должника, и квартира может быть продана с торгов для погашения долга. Однако есть исключение: если жилье является единственным пригодным для проживания помещением для должника и его семьи, взыскание не может быть обращено, за исключением случаев, когда имущество находится в ипотеке», — пояснила Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Завещание в пользу третьих лиц Собственник недвижимости может завещать имущество любым лицам, определять доли наследников или лишать их наследства без объяснения причин. Он также не обязан сообщать кому-либо о факте составления завещания. После смерти владельца права на имущество перейдут к лицу, указанному в завещании.
«Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. Они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону. Завещание может быть оспорено в суде лицом, чьи права оно нарушает, но только после открытия наследства», — отметил Антон Фролкин, Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве.
Муниципальное жилье Если наследодатель проживал в неприватизированной квартире, она остается в собственности города или государства и не может быть унаследована.
Однако дееспособный член семьи нанимателя, с согласия других членов семьи и наймодателя, может претендовать на заключение договора социального найма вместо умершего нанимателя. Это право также распространяется на любого дееспособного члена семьи после смерти нанимателя.
Последние новости: Отреставрирован клад жителя средневековой Москвы Самострои на территории комплекса АЗС ликвидировали в Южном Бутове Кейс-чемпионат среди студентов московских вузов пройдет в городе Экспедиция Московской этнографической олимпиады открыла новый сезон в Ульяновске Свыше 11 тыс. сварных соединений проверили на столичных газопроводах с начала года
